一场疫情致使扬州楼市呈现出冰火两重天的状况，一方面是售楼处处于关闭状态，8月仅仅成交了3套的那种惨淡现实，另一方面却是业内对于土拍、房价有着报复性上涨的热切期待。空置率的争议跟房价走势的预测同时在发酵，扬州的购房者正站立在最为纠结的十字路口。
售楼处停摆催生线上卖房新常态
7月底，疫情突然袭击扬州，全市86家售楼处，在一周之内，全都关闭，原本人员拥挤的西区京华城板块，立刻变得冷清。置业顾问李璐，从8月2日起，每天下午三点，在抖音进行直播，一个月过去，累计观看人数，不到2000人，实际成交数量为零。
使用率大幅提升的是线上看房工具，截至8月20日，扬州主城区有17个在售项目开通了VR全景看房功能，其中华侨城·万科·侨城里，一周内线上访问量突破了3000次，但某TOP20房企扬州营销总坦言，线上只是维持热度的手段，真正签约还得等线下开放。
八月成交冰冻创近五年新低
据悉，扬州市住建局网签展现的数据表明，在8月1日起始直至26日这段时间内，市区商品住宅的成交数量仅仅为3套，然而在去年的相同时间段里，此数字却是487套。其中，这3套成交情形全部是在8月上旬出现的，具体分别位于西区的雅居乐·富春山居、东区的宏云东悦府以及北区的华侨城。
更严峻的情况，是库存方面存在压力，截止到8月底的时候，扬州地区可售的商品住宅套数上涨到1.8万套，去化的周期被拉长至14.7个月，某央企扬州公司的营销负责人进行了透露，公司原本计划在三季度推出的两个新盘，这些新盘已经全部被推迟，集团下达的回款指标，很大概率是无法完成的。
二手房降价潮从边缘蔓延至核心
贝壳找房扬州站给出的数据表明，8月扬州二手房挂牌量与上月相比，环比增加了12%，然而带看量却下降了76%。降价房源占比从7月的34%上升至8月的61%，西区京华城周边多个建成十年内的次新房小区首次出现挂牌价在万元以下的情况。
有个极典型的案例，是京华城怡景苑有一套面积为138平的三房，在7月初时挂牌价格是298万，经过了四次价格调整之后，降到了268万，可依旧没有卖出去。中介门店的负责人是王健，其从事这个行业已经有十二年的时间了，他讲这是他头一回看到京华城板块的业主主动把价格降低30万。就连梅岭双学区房也出现了价格松动的情况，有一套面积47平的老破小，从115万降到了108万，挂牌45天之后才达成交易。
土地市场高热与新房冷清形成反差
于9月13日即将重新启动的土地拍卖当中，存在10幅地块，而这10幅地块里面有4幅地块的最高楼面限价突破了10000元的数值。其中，GZ307地块所处位置是南区扬子津街道，它的起拍楼面价为9000元，最高限价为13500元，要是该地块达到最高限价从而触顶的话，将会刷新扬州此前的单价地王纪录。当前，已经有保利、招商、美的等12家房地产企业缴纳了保证金。
于2020年7月之际，诞生扬城首幅万元地之时，周边二手房当月出现跳涨情况，涨幅达百分之五至百分之八，此时地价传导预期已然开始发酵。今年前八个月，扬州已然拍出十一幅万元地，倘若九月份再有四声幅增收，万元地总量将会达到二十一幅。多名专注于投拓领域的开发商人士持有这样的观点，即在地价提供支撑的状况之下，房价很难拥有大幅度下跌的空间，标点。
改善需求觉醒但购买力受挫
疫情之际，实行封闭管理，使得扬州人对居住环境重新进行审视。华侨城开展线上问卷，其显示出来的情况是，有53%的受访者表明自己想要换一套更大的房子，有39%的受访者希望能够拥有独立的书房或者办公区域，有28%的受访者把物业服务列为购房的首要因素。然而，购买力是不是能够支撑需求转化，这仍然是一个未知数。
扬州统计局给出的数据表明，7月城镇调查失业率在环比方面上升了0.6个百分点，餐饮以及旅游从业者的收入整体普遍向下降幅超过三成。西区有某改善盘的置业顾问反馈称，8月所积累的60多组有着意向的客户里面，至少有15组明确地表示要将预算调低或者暂缓进行购房。刚需客群受到的冲击更为巨大，某刚需盘的认筹转化率从正常情况下的35%跌落到了12%。
品质分化将重塑后疫情楼市
在扬州楼市里，疫情成为了一道充当分水岭的存在，优质资产跟劣势资产之间的价差，此刻正呈现出不断拉大的态势。西区的品尊国际，靠着具备恒温恒氧系统以及万科物业这点，其二手房挂牌价一直稳稳地坚挺在2.8万，然而在同一地段的普通商品房，却已然出现了议价的空间。东北区有一个保障房小区，其中一套三房挂牌长达半年时间，从130万降到98万这般程度，却依旧没有人前来问津。
新盘产品在进行迭代时，其速度显著加快了。在8月规划公示的7个项目当中，其中5个项目主推的是低密改善型产品。二城中海GZ279地块所规划的是纯洋房社区。东北区招商GZ272地块采用了人车分流的设计方式。绿城凤鸣雲庐的营销负责人宣称，在疫情之后，客户不再仅仅只关注价格，而是愿意为优良的物业、优质的户型以及低密度的居住环境支付额外的费用，不过其前提条件是总价处于可控范围。
历经了长达十七个月的持续连涨，以及八月呈现出零成交的这种极端行情状况，你觉得在疫情结束以后的扬州楼市，到底是会迎来积压需求的那种集中释放情形呢，还是会在经济下行所带来的压力之下持续处于低迷状态呢？欢迎在评论区域分享你所做出的判断，同时也千万不要忘记点赞转发，从而让更多对扬州楼市予以关心的朋友能够参与到讨论当中来。
