2020年春节时期，售楼处呈现出极为冷清的状态，冷清程度如同大年三十时的菜市场那般，原本寄希望于返乡客来冲击一波业绩的销售员，此刻唯有坐在家中刷手机，这场疫情直接将楼市的小阳春扼杀在了萌芽的状态，其所带来的冲击相较于表面所看到的而言要深远许多，深远得多。
疫情重创楼市成交量
售楼处，其大门严严实实地紧闭着，中介门店呢，全部处于歇业状态，这情形，是今年春节时期全国房地产市场实实在在的模样。以前，初五的时候就会陆陆续续地开门迎接顾客的楼盘，今年直至正月十五，依旧是那铁将军把门。对于依赖于线下交易的房地产行业来讲，这般的停滞状况，是极具致命性的。
有数据表明，在春节假期这段时间里，全国三十多个处于大中规模的城市，其商品房的成交数量几乎呈现为零的状态。跟2019年相同时间段相比较，成交的数量下降幅度超过了九成。那些寄希望于春节期间人们返乡进行房产购置的开发商们，库存所带来的压力一下子增大了许多，资金链也开始变得紧张起来。
线上卖房难解燃眉之急
面临困局之际，众多开发商纷纷转向线上，直播看房成了新潮流，VR选房同样成了新潮流，线上认购也成了新潮流。恒大率先推出全国楼盘75折优惠，还搭配无理由退房政策，试图借助互联网思维来打开局面。
不过，房子可不是牙刷，那可是动不动就得百万的交易买卖，根本就没人敢在没去瞧实物的情况下就随便下单的。线上观看房子更多的只是用于积攒客户的一种方式手段罢了，实际上能够转化成功的比率低到了让人觉得可怜的地步。那些打算买房的人最大的担忧顾虑可是特别直接的哈：要是没有亲自去看过房屋的采光情况以及户型结构，又有谁敢把家里6个钱包里的钱都掏空？
开发商资金链承压明显
当销售处于停摆状态之际，刚性支出却未曾减少分毫，员工工资需要发放，银行利息需要归还，到期债务需要去兑付，特别是对于那些以高杠杆进行扩张的房企而言，2月份或许是最为难熬的一个月份。
统计并非完全精准，在二零二零年第一季度时，房地产企业到期需偿还的债务超出了千亿元。当销售后收回款项几乎为零这般状况下，开发商只能够去寻找像信托、私募等这类有着高成本的融资途径，又或者是无奈被迫思索通过打折售卖项目来谋求生存。特别是中小房地产企业，其所处的日子格外艰难。
购房需求只是推迟而非消失
有着刚性需要的群体并未消逝，只是无奈地被按下了暂停按钮。那些正准备步入婚姻殿堂的年轻夫妻，孩子即将面临上学的家长，有着改善居住环境需求的家庭呀大，他们购房的需求依旧存在着，只是暂时被疫情压低抑制了。
这段时间的疫情一旦结束，那一部分被积压起来的需求就会慢慢地释放出来。尤其是那些在此次疫情进程当中察觉到租房子包含诸多不够方便因素且属于年轻群体的人，很有可能会加快做出买房决定的速度。然而即便如此，这种释放呈现出的是循序渐进的态势，不会出现那种报复性的反弹情况。
房价不具备大涨大跌基础
那些怀揣着房价崩盘从而能趁机捡漏想法的人，恐怕是会感觉到失望的，尽管在近期里面成交量呈现出萎缩的态势，可是那种以“稳房价”为核心的政策基本格调并没有发生改变，地方政府是绝对不会对房价出现大幅度下跌的情况坐视不管的，毕竟土地财政在很大程度上还是要依靠着房价稳定的，开发商同样是不大会轻易去降低房价的道理，若是老业主们闹起来了，那是谁都承受不住这样的局面的。
仅就二手房市场予以观察，急切需要资金周转的业主的确存在着一定的议价余地，尤其是那些手中持有老旧小户型房产的投资客。然而处于核心区域地段的品质优良房源，业主大多普遍选择暂时延缓售卖行为，或者是将出售转变为出租，一直等到市场形势变得清晰明确之后再做打算。
政策工具箱储备充足应对有方
疫情出现之后，央行清晰表明要确保流动性正当充分，各个地方政府也都相继推出支持举措。无锡、西安等城市最先公布稳定楼市的办法，涵盖延期去缴纳土地出让金、顺延开竣工的时间等。
可以预先知道，紧接着会有更多城市依据城市自身情况制定政策，在限制购买、限制贷款、限制售卖等方面做细微调整 , 然而“房子是用来住的，不是用来炒的”这一底线不会被冲破，毕竟此次疫情给每一个人都上了一堂课：现金的流转比房子更具重要性，身体健康比房子更为重要。
这场疫情致使你对于买房这一事情产生怎样全新的想法呢，欢迎于评论区留下话语展开讨论，要是觉得文章有作用的话记得点赞并且转发从而使得更多人能够看到。
