在下疫情的情况之下，售楼的地方关闭了，做中介的停止营业了，楼市差不多就如同被按下了“暂停键”，然而，购房的需求真的是消失不见踪影了吗，是不是仅仅只是被推迟延后了呢，最近，有机构依据数据做出预测，在2020年的时候，商品房销售的面积下降幅度有可能会再次扩大2%，那这背后的行业真实情况到底是什么呢？
疫情冲击下楼市短期停摆
从今年1月份下旬起始，全国相当多城市的售楼处被强制关闭，中介机构停顿营业，房地产市场交易规模快速回落，特别是在一季度，以往这个时段本是楼市“小阳春”，今年却冷冷清清，统计表明，重点城市新房成交面积同比大幅下跌超出七成，部分城市甚至呈现零成交，开发商的销售回款大体停滞，资金链压力猛然增大。
受到冲击的力度在不同城市是存在差异的，疫情严重的武汉及周边城市，以及那些以返乡置业作为主要方向的三四线城市，在短期内面临的调整压力最高。原本寄希望于春节返乡置业的开发商，此刻只能无能为力地看着业绩化为泡影。一二线城市因需求基础稳固，尽管短期内看房的人数减少了，然而购房意愿并未消逝，只是出现了暂时推迟入市的情况。
全年销售规模恐再下调
年初，中国指数研究院作出预判，2020年全国商品房销售面积同比会下降5%至6.5%，如今受疫情影响，该降幅预计还会再下调约2% ，这表明今年全年商品房销售总量有可能比去年少卖近亿平方米，上半年的数据尤为难看，特别是一季度的成交量，极有可能创下近几年新低。
但行业当中的人士普遍持有这样的看法，即这种影响更多呈现出的是阶段性。要是疫情能够在二季度达成有效的控制，那么被压抑着的购房需求便会逐步地释放出来，市场交易有希望从二季度的后期起始发生恢复。终究房地产置业需求乃是切实存在着的，不会因为两个月不外出就消逝，仅仅是把买房的计划往后顺延了一下。
政策面有望迎来适度宽松
有着“房住不炒”这一情况，它依然属于顶层设计所划定的红线，然而“因城施策”这一举措，却是给予了地方政府更多具备灵活操作性质的空间。特别是在于疫情产生冲击的状况之下，一些疫情严重程度较高地区的楼市政策，极有可能会出现微调的情况，诸如适度放松预售条件、降低预售门槛之类的，以此助力开发商缓解资金方面所面临的压力。可是千万别抱有政策会彻底转向的期望，全面放松限购限贷这种情形是不太现实的。
事关货币政策，为去应对经济下行压力，央行已将流动性释放掉，二月份LPR利率出现了下调情况。房企发债审批效率得以提升，这对于身为资金密集类型之一的房地产行业而言，属于一种积极信号。涉及税费方面，社保、税收之类财政政策也在为企业减轻负担，房地产市场多少能够在其中获得益处，融资环境正在朝着边际改善的方向推进。
开发商面临现金流大考
销售停止摆动，直接致使回款陷入困难状态，进而房企每个月都需要支付数额巨大的利息，以及工程款和员工工资。今年恰好是房企债务到期的处于高峰的时期，现金流压力由此可想而知。特别是那些具有高杠杆、实行高周转的中小房企，或许无法撑过这个春天，行业洗牌将会加速。
然而，融资政策正呈现出积极的变化态势。在2019年末的时候，行业政策已然存在微调的迹象，当下再加上疫情所带来的影响，能够保障行业资金面处于平稳状态的思路将会变得愈发清晰。在未来，房企融资的调控政策会朝着越来越精细化的方向发展，整体的融资环境趋向于平稳，可是“钱”仅仅会流向那些财务稳健、具备强大运营能力的头部企业。
物业管理价值被重新发现
此次疫情致使全国民众都居家不出，社区摇身成为防控的首道防线。表现良好的物业管理公司反应极为迅速，开展消毒工作、进行测温操作、帮忙代收快递、还提供送菜上门服务，业主将这些全都看在眼里并记在了心里。表现欠佳的物业几乎处于“隐形”状态，业主对此怨声连连。历经这一番事件，物业服务所具备的品牌价值直接对房企的口碑以及未来房价产生影响。
好多人渐渐察觉到，购置房屋可不单单是买下一处居住空间，更是购入往后几十年的小区服务。那些物业服务质量优良的小区，其二手房价格多出的部分会更为可观。往后房地产企业对物业领域会愈发看重，这不但属于全新的创造利润的地方，更是品牌的防护屏障。线上服务以及智慧社区的构建也会加快速度，非接触形式的服务会变为标准配置。
商办市场冰火两重天
商场出现没人逛的状况了，租金收入呈现出断崖式下跌态势，商户要求减免租金的呼声极为高涨。商业地产运营企业承受的压力巨大，空置率显著上升。然而危机之中也孳生出了新业态，线上交易、智慧零售、社区商业、到家服务反倒迎接着爆发式增长。那些预先布局数字化运营的商业项目，抗风险能力明显更为强大。
写字楼市场相较于商场而言，情况稍好一些，然而企业在扩租以及换租方面的意愿，变得极为审慎，毕竟无人清楚疫情究竟还会持续多长时间，裁员降薪之事都已应接不暇，哪里还敢开展扩张行动。中小地产商或许会面临生死存亡的严峻考验，不过从长远角度来看，疫情终将会过去，那些被压抑的消费将会出现报复性反弹。当下，谁能够修炼好自身内功，谁便能够在市场重新启动之时，跑得更为迅速。
在你看来，于此次疫情结束之后，你家楼下的那些商铺，是会出现一大片被空置的状况，还是会迎来新一轮的开店热潮？欢迎在评论区域留言，去分享你的观点看法，要是觉得文章具备价值作用，记得进行点赞以及转发！
