疫情一旦出现，合同就无法履行了，或者继续进行下去就会成为亏本的交易，那么究竟可不可以直接甩手不干，且不算违约呢？这变成了许多生意人和普通民众都为之头疼的实际问题。弄明白其中的法律门道，特别是“不可抗力”与“情势变更”的差异，在关键时候能够帮你规避几十万乃至上百万的损失。
不可抗力不是万能挡箭牌
很多人觉得，出现像疫情这般的重大事件后，所有合同都能够凭借不可抗力来免除责任，实际上这是一种错误认知。在法律层面，不可抗力有着极其严格的要求，它必须是那种无法预见、无法避免并且无法克服的客观情形，举例来说，政府因为疫情直接征用你的厂房，进而致使生产完全陷入停滞状态。
若是你仅仅是感觉原材料价格上涨了，并且生意不太好做了，这般通常是属于商业方面的风险，并不足以构成不可抗力。在2020年的时候，最高法所给出的指导意见也是进行了情况的区分，唯有因行政措施直接致使无法履行约定，或者是因为疫情带来的影响而根本没有办法履行的，才能够适用不可抗力的规则。
情势变更让吃亏合同可以改
有时疫情并未致使合同完全无法履行尽完，然而持续依照原本价格去执行将会使你亏损到毫无剩余，在这样的时候能够思索“情势变更”这一情况。举例来讲你租赁了一家饭店，疫情致使长达几个月的时间无法进行堂食就餐，可是租赁期限还有两年的时长，合同所追求的目的仍旧能够达成得以实现。
依照最高法所作出的司法解释，要是继续履行对于一方而言明显存在不公情形，那么便可以向法院请求变更或者解除合同。这已然不单纯只是免责这一情况了，而是要由法院依据公平原则去调整租金或者期限，从而使得双方都能够稍微缓一缓。在2003年非典时期出现过类似案例，当时法院就是按照这个思路来进行处理的。
政府征用与封城通常算不可抗力
倘若要是你的那份合同没办法去履行，究其缘由是政府直接实施了征用你的物资这一行为，又或者是你所在的城市进行了封城致使根本没得办法恢复生产，这般情形大概率会被判定为不可抗力。法律所依据的内容很明晰，这是属于那种不能避免、不能克服的客观存在的障碍。
比如说，在疫情那段时期，某个地方的政府把一家酒店的客房给征用了，为的是用作隔离用途，结果致使之前预订婚礼所用的合同全部都作废掉了。像这种因为行政方面的行为而直接造成的违约情况，酒店这一方就能够依据不可抗力相关条款，免去承担违约责任。
经营困难多用情势变更维权
同比起政府进行的征用情况，更多的企业所面临的是那种间接性的影响，举例来说，如同你的工厂具备开工的条件，然而订单数量却出现了急剧暴跌的状况，又或者是你的商铺能够正常开门营业，可是客流量却少到了极其可怜的程度，虽说能够履行合同，但是持续按照原本的租金去交租，以及按照原来的价格去进货，如此一来就会变成亏损的买卖。
在这个时候，若主张不可抗力，那是极难获得支持的，缘于你并非处于“不能履行”的状况。更为恰当的举措是依照情势变更原则，向法院请求对合同内容予以调整，像适度降低租金、延长交货期限等，以使合同再度变得公平且可行。
合同条款疏忽带来巨大损失
不少人于签订合同时，觉着不可抗力条款仿若一种摆设，几十年都难以碰到一回，径直采用了模板甚至径直予以忽略，此次疫情给所有人皆上了一课，若未约定“疫情”是否属于不可抗力，事后扯皮所付出的代价极为巨大。
倘若条款之中明确地将“流行病”或者“瘟疫”纳入不可抗力范畴，那么此事处理起来便会清晰许多，合同乃是双方的法律。反之，要是约定并不明晰，甚至被对方予以排除，那么你就只得踏上漫长的诉讼之路，而且结果还充斥着不确定性的情况。
疫情教会我们如何起草合同
这一回的教训对我们起到了警示作用，往后签订合同时，不可抗力条款得被当作关键要点去深入钻研。首先要清晰地进行罗列，究竟是将“疫情、传染病、公共卫生事件”全部写入其中，亦或是基于商业方面的考量特地将其排除在外呢。
接下来需要完善通知规则，要约定一旦出现不可抗力的情况，必须在规定的几天之内，通过特定的什么方式去通知对方，不然就会被视作放弃权利。将这些细节写入合同当中，才能够切实做到有备无患，而并非是把命运交付给法院的酌情判决。
当前你所拥有的合同之中，是否存在专门针对“疫情”作出属于不可抗力的约定呢？要是没有这样的约定，你认为一旦出现相关状况，对方会毫不迟疑地、爽快地与你解除合同吗？
