近一年来，租房市场之中，最热门的话题便是“受疫情影响能否减免房租”，一方面租客收入降低期望减租，另一方面房东也存在贷款需要偿还，双方都紧盯着政策文件里的每一个字，然而具体怎样落地执行，直至如今依旧是笔糊涂账。
疫情减租有条件并非人人都能享受
居住类房屋很难主张减免
在疫情的状况之下，公寓类住房所受到的影响主要体现为生活不够便利，像是小区实施封闭管理，出入之时需要查验核酸等等，然而这些情形均未致使房子丧失居住的功能。依据合同法的相关规定，这样的情况并不属于不可抗力的范畴，租客提出减租的要求是欠缺法律依据的。去年在上海，有一位租客由于隔离长达两个月，从而要求房东减租，最终该请求被法院予以驳回，原因就在于房屋自始至终都能够正常用于居住。
经营用房减免需要具体证据
于经营性质房屋而言，仅商铺、写字楼这类存在减免空间，其减免条件为政府强制停业期间。举例来说，像2022年北京有某餐饮企业，因堂食禁令而停业达三个月之久，凭借政府文件成功使得房东减租百分之四十。然而，倘若属于自己主动停业或者客流量呈现减少状况，房东并无分担损失的义务，这类纠纷最终得依据双方协商结果来定。
合同条款是租房维权的最强武器
签约时必须逐条看清再签
有不少租客因贪图省事便直接签署格式合同，然而等到遭遇纠纷之时才发觉条款竟然对自身不利。去年，杭州有一位租客提前退租，合同当中明确写着“押金不退”，这下可好，两个月的房租就此付诸东流打了水漂。正规的做法应该是将所有口头承诺都写进合同里面，就像家电维修究竟该由谁出钱、疫情期间可不可以解约这类情况，只有成了白纸黑字才能避免扯皮。
违约责任要约定得越细越好
按照合同法的相关规定，违约责任能够进行对等约定，然而在许多房东所具备的合同之中，仅仅写明租客要是出现违约情况该如何进行赔偿，然而对于自己应负的责任却只是简单提及便不再详述。在此建议，在进行签约的时候，增添诸如“因政府实施管控从而导致无法居住，双方彼此之间都不再追究对方责任”这类相关条款。在深圳，就存在着这样的租客，由于合同里面嵌入了这句话，所以在封控时间段内顺利地拿回了押金。
房屋设施检查不能只看表面
家电运作情况必须现场试用
处于看房阶段时，不能只是简单粗略地瞧一瞧外观，则空调需要开启机器对其制冷效果进行测试，而热水器必须进行放水，以此查看水的温度情况。去年在成都，有租客未曾对暖气进行测试，到了冬天之际才发觉暖气是坏的，房东却推诿称交房之时暖气是完好无损的，最终租客只能自行掏出钱财进行维修。建议通过拍照、录像等方式留存证据，在合同附件当中清晰地列出家电品牌以及家电的完好状态，这样在退房之时才能够说得清楚明白。
安全隐患要提前排查清楚
肉眼看不出来电路老化、燃气泄漏这些隐患，签约前找来专业人士帮忙检查上好妥当。将交房时线路有问题的证据给房东呈上，广州一位租客入住第三天因电路短路烧坏电脑，房东以“使用不当”拒赔。看房时带个充电器挨个插座试一遍，发现问题当场拍照发给房东获其准。
房东身份核实决定租房安全
二房东转租必须原房东到场
遇上价格低廉的房子，先别忙着开心，必然得查实产权所属。南京有过二房东携款逃窜，真房东前来收房，十几个租客被撵出的事例。正规步骤是要看房产证原件，要是转租，得让原房东带证件到现场签字认可，委托书还得有公证处的章。
产权不清的房子千万别碰
存在一些房子，属于继承纠纷范畴或者属于夫妻共同财产情况，仅一个人做出的决定是不具备效力的过去的一年当中，在苏州有一位租客交付了半年的房租然而后续该房子却被法院实施查封并进行拍卖新房东不认可原来的合同致使租客险些陷入无家可归的境地在签订合同之前花费仅仅两块钱去往房管局去拉取一份产权信息单相较于查看身份证复印件而言要可靠得多。
疫情期间的租房纠纷处理有门道
保留好所有书面证据是关键
要把政府所发的封控通知截图保存，要把社区开具的隔离证明截图保存，要把跟房东协商的聊天记录截图保存。在上海，存在租客因能提供完整的封控期间无法返沪的证据，从而成功解约且拿回押金的情况。口头承诺不具有效力，微信文字或者邮件才是最为有力的证据。
协商减免租金要讲究方法
直截了当地跟房东讲“我收入变少了必须要减租”，这种情况很容易导致谈判破裂，不妨换种表述：“我当下处于困难时期，可不可以晚几天再交房租”，或者“这个月先支付一半，下个月再补齐”。在北京，有一对年轻的夫妻，凭借一封饱含真挚情感的感谢信，再加上主动为房东寻觅新租客这样的方案，最终成功达成了缓交两个月房租的协商结果。
租房新规带来转机但细则待完善
各地试点政策逐步落地中
去年度住建部门发出文件鼓励地方出台租房解难措施，当下已有十几个城市开展试点。举例来说如郑州推出了那种“受疫情施影响的时候能够缓期缴纳房租”政策，南京明确得出“因封控受到阻止而无法居住情形之下可以协商解除合同”。然而这些相关规定均给“协商”留出了相应口子，实际具体怎样进行执行还得看面对房东是否配合。
信用体系建设有望打破僵局
如当下，存在部分城市处在试水租房信用分制度的状况，对于租客而言，若按时交租便会涨分，而房东倘若乱涨价则会被扣分。苏州于去年年末上线了租房信用平台，对于信用良好的租客申请减租这一情况，该平台会出面进行协调。未来要是能够达成信用分与银行贷款相挂钩的情形，那么房东主动减免房租的可能性将会增大许多。
近来，各处均在颁布租房新规，然而，具体落实到个人，能否实现减租这一情况，关键所在还得看合同签订的情形如何，以及证据是否充足。你可曾碰到过房东主动进行减租这般的好事，又或者因疫情在租房过程中遭遇过何种麻烦？欢迎于评论区分享你的相关经历，点赞数较高的留言存在获取专业律师免费咨询机会的可能，记得转发给身旁正在租房的朋友以规避风险。