疫情期间房租怎么付？这几个关键点帮你省下冤枉钱
三年疫情期间，好多人由于封控以及隔离致使收入降低，缴纳房租变成了极大的难题。租客忧虑逾期会被赶走，房东也发愁收不到钱款，双方皆头疼。实际上法律早就有规定，在这种情形下房租如何处理，主动权或许就在你手上。
疫情属于不可抗力吗
按照《合同法》第117条以及《民法总则》第180条，不可抗力属于那样一种客观情况，即不能够被预见，不能够被避免，并且不能够被克服。2020年初的时候武汉实施封城，2022年上海进行全城静默，这些均属于典型的不可抗力事件。
明确到租赁房屋的这种场景当中，要是租客由于被封控从而没办法回到居住的地方居住，又或者是因为被隔离进而失去了收入的来源渠道，这样的情况便形成了不可抗力的情形。在2022年4月的时候，上海浦东新区有位张先生被隔离了长达两个月的时间，在这期间他没办法去工作，最终法院判定他是因为不可抗力的原因所以无法履行缴纳租金的义务。
需留意的是，并非所有与疫情相关的情形都算作不可抗力，比如说小区仅仅是偶尔进行几天管控，又或者租客自身不配合防疫从而致使被隔离，对于这些情况法院通常不会予以认定。
不可抗力下的房租承担
民事行为主体若因不可抗力以至于无法履行民事义务，那么便无需承担民事责任。这所表达的意思是，由于受封控影响租客没办法使用房屋，所以对于那段时期的租金，能够思考可不支付或少支付。在2021年时，郑州遭遇暴雨又叠加发生疫情，致使多个小区停水停电，租客根本无法居住进行生活，而法院最终支持了租客减免租金的请求。
在实际的操作情形当中，租客是需要去证实疫情对居住以及收入造成了直接影响这般情况的，像提供封控通知、隔离证明、公司停工证明之类便是如此。在二零二二年的时候，深圳的张女士提供了盖有社区章印的封控证明以及公司停发工资的流水，从而成功使得房东减免了两个月的房租。
若是合租情况下的个人房间，又或者租客自行选择不回来居住，此情形便不属于受不可抗力之影响，租金依然需按常规进行支付。
情势变更原则怎么用
指的是合同成立之后出现了无法预见的重大变化，继续履行对于一方明显不公平，这样的情况被称作情势变更，像疫情导致的长期经济困难即为这种情形，最高法关于合同法司法解释第26条专门针对这一原则作出了规定。
比如，有做餐饮的租客，由于疫情反复致使堂食常常关闭，进而收入大幅减少，要是继续依照原合同交租，便会致使经营难以为继。2022年，北京有一家餐馆老板，拿着连续半年的亏损账本，成功说服法院适用情势变更，把租金下调了40%。
满足适用情势变更所需符合的几个条件为：其一，变化是于合同签订之后才发生的；其二，此变化是无法被预见的；其三，变化并非属于商业风险范畴；其四，继续履行合同会明显导致公平缺失。租客要提供充足的相应证据，而非仅仅只是声称生意状况不佳。
缓交房租不构成违约
因为疫情当下暂时没有钱去交房租，所以能够要求缓交，这是属于不可抗力致使的履行延迟，并不构成违约，2022年在广州的李先生处于被隔离期间没钱交租，房东威胁要收取滞纳金，之后街道调解员拿出相关案例，房东才放弃。
延期交付应交款项得跟房东敲定具体的时间，最好弄一份简易的协议。像规定在三个月之内分阶段补齐，或者等恢复工作之后一次性缴清。2022年在杭州有租客和房东达成约定，缓交时段是不算利息的，复工之后每个月额外多交20%直至补齐。
要留存通信记录，微信信息、邮件均可当作凭证。要是房东不批准缓缴，租客能够先存入公证处用以表明自身乐意履行却当下没能力。
减免房租协商技巧
主动去寻觅房东展开减免方面的交谈，态度务必要诚恳，将实际存在情况清晰予以说明。2022年处于成都的小王怀揣着社区开具的封控诸多证明、公司给出的停工通知，这般主动去跟房东阐述具体情况，房东不但减免了当月租金金额，还主动实施了降低10%月租幅度的举措。
能提出折中的方案，像是本月给付一半，又或者延长租赁期限用以抵扣。存在一些房东也担忧好的租客迁走，租赁房屋处于空置时段的损失越发大。在2021年，南京就出现过租客提出延长半年的租赁期限来换取两个月租金减免，双方都感到满意的情况。
倘若房东态度坚决地不予以同意，那么能够去探寻社区或者街道的调解。好多地方存在疫情期间租房纠纷调解的绿色通道，就像上海在2022年处理了上万起相似的纠纷，调解成功的比率达到70%以上。
保留证据是关键
能用以证明疫情产生影响的全部材料都得妥善留存，封控通知，隔离证明，健康码呈现异常的截图，公司下达的停工通知，工资流水出现减少的证明，这些均有助于去争取权益，2022年身处西安的刘先生正是凭借小区的封控通知以及盖有单位章印的收入证明，顺利使得房东减免了租金。
连同房东之间的沟通记录务必要完整留存，微信交流、短信往来、邮件内容、通话录音，均可将你积极协商之态度予以证实一旦状况恶化至对簿公堂，这些便会成为最为有力的证据。
倘若已然交付了租金，然而后续才发觉是能够减免的，只要尚未超出诉讼时效，那么依旧是能够进行主张的。在2020年的时候，武汉存在着租客，在解封过去了半年之后，拿着当时开具的封控证明去起诉房东，最终成功拿回了两个月的租金。
你可曾碰到过因疫情致使交租陷入困难之状况？那最终又是怎样予以解决的？欢迎于评论区去分享你的相关经历，点赞并转发以便让更多租客能够瞧见这些维权办法！
