楼市有大消息传出来了，镇江给开发商开了一张“延期通行证”，那些买了期房的业主，心里是吃下了定心丸，还是被戴上了紧箍咒？官方明确表示因为疫情可以延期两个月交付，这一纸通知的背后隐藏了多少楼市的无奈以及博弈。
官方发文定规矩
8月子20日，一则由镇江市住建局发布的通知，在楼市引发了轩然大波《关于明确市区房地产开发疫情影响时间的意见》清晰表明，市区内今年预定交付的楼盘，凡因疫情反复致使工期出现延误的，其交付时间能够向后顺延2个月。此政策不仅依据了市政府先前发布的纾困解难通知，还参照了周边城市的相关做法。
官方着重指出，这并非强制命令，而是指导性意见，每个楼盘的具体情形还需具体剖析。文件中还提及，要是在交付周期内，因疫情而多次停工，或者高速管控对材料运输造成影响，均能够算在延期理由范畴内。此举措既给予了开发商喘息的契机，又为延期交付划定了界限。
开发商遭遇多重打击
今年开春以后，镇江相当多的工地陷入了停工的怪圈，疫情点状爆发仅仅是导火索，扬尘管控期间工地必须得停工，环保督察到来时要停工，就连中高考期间同样得暂停施工，这些因素相互叠加，施工进度根本无法得到保证，一位楼盘项目经理私下里抱怨，今年真正能够干活的日子掰着手指都可以数得过来。
较为糟糕的是，楼市的行情极为不佳，致使开发商房屋售卖困难，资金难以回笼。部分开发商索性自暴自弃，心里想着反正卖不掉，交房延迟些便延迟些吧。处于这样的情形下，即便不存在疫情这一因素，他们交房的意愿同样不高，能拖延就拖延，这已然成为了行业的潜在规则。
业主维权愈演愈烈
近日，镇江多个楼盘传来延期交付之消息，业主们按捺不住，拉起横幅找开发商讨要说法，有的业主付了首付还着贷款，却迟迟见不到房子封顶，心里着急万分。还有一些购买婚房的年轻人，就盼着房子交付办喜事，这下全落空了。
位于维权现场的开发商常常选择避而不见，于是业主们只好去找住建部门进行投诉。有一部分业主在论坛之上发布帖子表达，我们并非是不讲道理之人，然而开发商总归是要给出一个确切的信息，不可以始终这般持续消耗时间。这样的一种情绪在多个出现延期状况的楼盘业主群里面不断蔓延，矛盾已然处于一触即发的状态。
政策用意深几许
住建局于这个时间节点出台意见，明显是察觉到了开发商与业主间的紧张氛围。一方面认可疫情对正常施工产生了影响，给予开发商一个合理合法的延期缘由，另一方面又避免他们将疫情作为借口而无休止地拖延。两个月的时间限定把握得恰到好处，算得上是各方均可接纳的一种折中办法。
在业内人士看来，此政策实际上是在保障交付底线，并非让开发商违规硬撑直至最后烂尾，而是给予其一个缓冲阶段以保质保量地建好房子，对于购房者而言，晚两个月拿到房子总归要比根本拿不到房子要好，这个道理大家全都清楚明白。
具体执行是关键
出台政策易于落地但执行就困难了，每个楼盘延期的缘由各式各样，存在差异。有的的确是因疫情致使停工，有的原本进度就滞后如今顺势找借口推脱，还有的材料供应不充足且工人无法到达工作场地。住建局着重强调需针对具体案例进行分析，就是担心开发商借机钻空子而进行统一处理不因地制宜。
购房者最为关心的是，怎样知晓自家楼盘归属于哪种情形。依据指导意见，开发商应当提供实际施工征明，用以表明究竟受到了多大程度的影响。然而，这个证明该如何开具，由谁来进行审核，当下尚无细化标准，业主们仍需瞪大双眼密切留意。
楼市寒冬未结束
这张被延期交付的通行证，于一定程度上展现出当下楼市的艰难状况。开发商处在资金链紧张且销售回款不容易的情形中，购房者有着浓厚的观望情绪而不敢轻易去做购买的举动，政府既要保障稳定又要推动发展，三方都处在寻觅平衡点的过程里。镇江的这个政策，也许会变成其他城市可参照的样本。
楼市处于寒冬状态，持续的时长没人能够确切讲清楚，然而有一点毋庸置疑，期房市场所存在的信任危机已清晰地呈现于众人面前。若开发商期望再度获取购房者的信任，仅仅依靠政府发布文件来延长时间远远不够，还必须实实在在地投入资金将房子建设得质量过硬。
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