在二手房进行买卖交易的情形之下，有一份既清晰且规范的合约，它可是用来保障买卖双方权益、并避免后续产生纷争的基础所在。尤其是当涉及抵押、暂缓过户等复杂状况的时候，合约条款的严谨程度，是直接牵系着交易能不能够顺利达成的。
产权声明是交易起点
处于售卖状态的一方，在合同起始部分，务必要清晰表明其针对所售房屋，具备合乎法律规范、毫无缺失的所有权。这不但得拿出《房屋所有权证书》，还应当确保此证书真实且有效，并且房屋不存在别的未予以披露的共有权人又或者权利限制。比如说，证书上所标注的“房权证字第XX号”，乃是房产的独一无二的标识，处于售卖状态的一方必须对其真实性承担全部责任。
条款之中，房屋的物理状况得要具体载明才行。比如说，其结构究竟是砖混结构呢，还是钢筋混凝土结构，再者建筑面积以及实际使用面积各自到底是多少平方米。这些基础信息，得准确描述，它可是后续计价以及交付的依据，能够有效避免因信息模糊从而引发的争议。
买卖资格的确认
卖房的一方必须保证那所房屋契合当地政府所规定的能够上市进行交易的条件，不同的城市甚至是区县对于房产交易也许会有特定的政策，像是是不是满足“满五唯一”这类税收方面的优惠条件，又或者是不是存在限售的规定，卖房的一方承诺去遵守这些法规，这就意味着一旦因为政策不符合规定从而致使交易失败，那卖房的一方就要承担主要的法律责任。
购买方同样得表明其购买的意愿以及相应资格，购买方确认是于认可卖方上述产权与资格声明的情形下签订协议，这奠定了合同成立的法律根基，此条款着重突出了合同生效的前提条件，任何一方存在资格方面的细微缺陷都有可能致使合同归于无效。
售价与支付安排
能明确表明房屋总价的方式，是同时用清晰可见的大写数字以及阿拉伯数字来进行标注，就好比是“人民币壹佰万元整（¥1,000,000）”这样。支付方式一般情况下会被划分成定金、首付款以及尾款这几种，而每一笔款项对应的支付时间还有条件，都需求在合同里按照具体项目分别罗列出来，并且要与后续的过户、交房等一系列流程相互关联挂钩。
有关分期付款或者贷款购房这类情形，合同当中需要详尽地去约定，假如乙方没能按时支付后续款项，那么所对应的违约责任。常见的处理办法是收取逾期利息，当超过了一定的期限后，卖方具备解除合同的权利，并且能够扣留已付款项将其用作违约金。
过户与权属转移
在遭遇地方政府使之暂且延缓办理过户手续这般特定情形之际，合同一定要明晰卖方所具备的配合责任。相关条文应当写清楚：“等到得以恢复办理的那一日 ，甲方务必协助乙方去办理”，而且要将所产生的诸如增值税、个人所得税、契税之类的税费究竟由谁来承担划分得明明白白，以此防止日后出现互相推诿的状况。
要是房屋产权证依旧抵押于银行之中，那么卖方负有按时清偿贷款从而解除抵押的责任。合同里应当设定明晰的解押时间表，并且约定在办理过户之前，把干净且无负担的产权证交付予买方或者中介进行保管，以此保障过户流程能够顺利启动。
特殊状况下的权责
于房屋过户达成之前，只要买方因资金方面存在需求，从而要用该房产去申请进行抵押贷款，那么卖方就应当依据买方所给予的授权，积极主动地配合着前往金融机构去签署相关的文件。这一项条款为买方在持有产权的那段时期之内的融资权利提供了保障，不过一般情况下是以不会损害卖方的基本权益作为前提条件的。
若是在这个期间之中，房屋碰到了政府进行征收或者拆迁的情况，那么所有拆迁补偿权益的归属这件事情是极其重要的。合同应该明确地去约定，就算产权没有办理过户手续，不过自从协议生效的那一日开始，所有关于拆迁安置补偿的费用都归买方所有，卖方是有义务去协助买方办理全部手续并且转交所涉及的相关款项的。
争议解决与合同生效
针对合同当中还没有涉及到的事项，双方能够借助签订补充协议的方式去使之完备，补充协议跟主合同具备同样的法律效力，在出现争议的时候，要首先通过协商来处理；要是协商没有达成一致，任意一方都拥有向房屋所在地方的人民法院提起诉讼的权利，这对司法管辖地做出了明晰的规定。
规定合同生效条款的内容，涉及到了文本的份数以及持有方的情况，一般来说，是买卖双方、房产交易管理部门以及见证方他们各自都持有一份。其各个文本所含的内容是一样、相同的，从双方签字或者盖章的那一日开始就会生效。这样做的话，就能够保证合同在形式方面具备完整性以及法律效力了。
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