2020年，疫情发生并开始大规模传播，继而爆发后，武汉的房价的确经历了一轮在短期内出现的波动情况，并且，这种波动的背后不仅存在着恐慌情绪所带来的各种影响，还隐藏着一些就连普通人都难以理解或者看明白的楼市规律。如今，当我们回过头去查看那段非常特殊的时期时，或许能够为正在处于观望状态的你提供一些具有实际意义的真实参考。
疫情初期成交量断崖式下跌
从2020年2月起至3月，武汉差不多所有的售楼处都停止营业，二手房中介门店同样全都暂停营业。那个时候武汉市房管局给出的数据表明，2月全市新建商品住宅成交量呈零状态，创下了历史最高值。许多原本想着在年后买房的刚需族，由于没办法出门去看房，购房意愿遭到搁置。
这样成交处于冰封的状态继续了大概两个月，一直到2020年4月8日武汉解封之后，楼市方才逐渐恢复 ，然而即便是解封之初，走进售楼处的人仍然非常少，开发商不得不同意开启线上VR看房、直播卖房这样的新模式来维持那份热度。
开发商降价促销回笼资金
2020年4月期间，武汉好多楼盘着手推出特价房以及工抵房，降价幅度存在差异，从每平米500元至2000元之间不等。那个处于光谷东的品牌楼盘，原本均价是18000元每平，可如今特价房径直降到了16000元每平，这招来了不少有购房意向的人。
当时，开发商面临着巨大的资金压力，依据克而瑞研究中心的统计，在2020年上半年，武汉有超过200个楼盘，采取了不同程度的降价促销策略，这种方式乃是以价换量，确实起到了效果，在6月份，武汉新房的成交量回升到1.2万套左右。
刚需和改善需求率先回暖
人们因疫情而愈发重视居住环境以及空间，在2020年下半年时，武汉成交占比显著提升的是120平米以上的三房、四房户型，众多在疫情期间被隔离于家中的人，开始感觉到原本的房子过小、过于拥挤，进而换房意愿变得强烈起来。
与此同时，那些于武汉工作多年却未曾买房的年轻人，鉴于疫情期间租房方面存在的不便情况，进而加快了买房的决策进程。链家武汉所呈现的数据表明，在2020年7月的时候，二手房带看量已然恢复至疫情之前的约八成水平，在此之中，首次进行置业的年轻人所占比例超过了四成。
光谷等热点板块逆势上涨
并非所有区域都遭受疫情的负面冲击，光谷关山大道、光谷中心城等产业有聚集的区域，在二零二零年下半年房价甚至出现了小幅的上涨，拿光谷创新天地来说，在二零二零年初平米均价为两万元整，到了年底开盘的价格涨到了平米两万二千元整。
乃是产业以及人口的支撑，在这般支撑之下，才有了此种分化，东湖高新区于2020年使GDP逆势之上增长5.1%，并且新增落户超6万人口的大学生，在存在产业、有着就业岗位而且还有年轻人居住的地方，这儿的房地产市场恢复速度显著快于其他区域。
政策调控稳定市场预期
2020年5月的时候，武汉放宽了落户的限制，若是大专以上学历的可以拥有零门槛落户的资格。此项政策直接使得购房资格人群得以扩大了。进而给市场之中注入了新鲜血液。与此同时，房贷利率在2020年4月之后是有所下降了的。其中首套房利率从百分之5.88降到百分之5.68左右。
2020年7月，武汉再度对楼市调节举措予以收紧，针对热点楼盘施行限价售卖，以此防止房价出现过快攀升的情况。这般精准的调控使得市场在房价方面，既未出现急剧下跌，亦未产生迅猛上扬，整体维持了平稳运行的态势。
土地市场决定未来房价走向
疫情过后，武汉土地的供应量不仅没有下降，反而出现了上升的情况。在2020年的时候，武汉实现累计出让土地并且金额超过了1800亿元，在全国范围内处于前列位置。有大量土地进入市场，这表明未来两年新房的供应会比较充足，房价也就缺乏大幅度上涨的基础。
然而那处于核心地段的地价始终保持着坚挺态势，在2020年12月份的时候，华润置地动用58亿元成功拿下了二七滨江的地块，其楼面价超出了3万元每平米，既然面粉价格变贵了，面包自然就难以便宜下来，待这些有着高价的地进入市场之后，会直接把所在片区的房价天花板向上拉高。
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